עוברים דירה טיפים

עוברים דירה ? כל מעבר דירה שמתבצע היום בחיים המודרניים יכול להיות קליל ואו כבד אז איך

כאן ננסה לתת לכם מספר טיפים שללא ספק יעזרו לכם להבין לקראת מה אתם הולכים ,ואיך ניתן להקל עליכם .

כאשר עוברים דירה איך אפשר לעשות את זה קל יותר? 

קיימים הרבה סיבות למעבר דירה אנו לא נמנה אותם כאן בכדי לא להפלות אף אחד כל מעבר דירה הוא לגופו , אך בהערכה גסה בחישוב שנתי יש סדר גודל של 140-180 אלף מעברי דירה .

עיקר מעברי הדירה הם מרוכשי דירה ראשונה, דירות סטודנטים ,משפרי דיור, וכו'

השאלה הנשאלת איך עושים זאת נכון מבחינת תקציב ומבחינת נוחות?

השלב הראשון האם קודם למכור דירה ואחר כך לקנות או קודם לעבור דירה ואז לפנות אותה?

הרי אם תעברו דירה לפני שאתם מפנים אותה הרי שכאן הנוחות היא נמדדת באי לחץ מיותר אתם עוברים בכיף על ידי חברת הובלה ושהיא תסיים אתם עדיין יכולים לעשות זאת ללא לחץ של מעבר של דייר חדש.

מקרה זה טוב מאד לכל בעיה שלא תצוץ עם חברת ההובלות ,או המובילים ( רכב נתקע ,לא באו וכו').

גם אין את הטלפונים של הדייר שנכנס שגם הוא לחוץ למעבר שלו ,ומתכנן את היום שלו גם ,אך יש לכך השלכה כספית הדירה לא תניב לכם ואו לבעל הדירה את השכר דירה החודשי.

במקרה של קניה ומכירה המומחים לנדל"ן ממליצים על מכירת הדירה קודם לפני הקנייה וזאת בכדי להימנע מהלוואות גישור ,ואו מחשבות על סכום מסוים שתקבלו עבור דירתכם ובפועל יהיה נמוך יותר.

מדוע נמוך יותר כי ככל שיתקרב מועד הכניסה לדירה שקניתם תהיו יותר בלחץ למכור וכך בעצם תתפשרו על המחיר שרציתם עבורה.

המשמעות והמסקנות הן שעכשיו תצטרכו לקחת  משכנתה נוספת מעבר לתכנון המקורי.

מה יכול לקרות עם קודם מוכרים ואחר כך קונים ?

במקרה זה אתם חשופים למחירי הדירות אלא עם ממש בסמיכות מכרתם ואז קניתם ממש בחודש חודשיים אז לא הפסדתם שום דבר.

אך רוב האנשים עוברים לדירה שכורה לכמה חודשים עד שימצאו להם דירה אחר לקנות.

בעשור האחרון בארץ ישראל מחירי הדירות עולים ללא היכר וזה בהחלט יכול להתרחש גם בעתיד .

בגלל שמחירי הדירות לרוב עולים קחו לכם זמן פינוי ארוך יותר וחפשו ממש בהקדם מה לקנות שמתאים לתקציב הכספי שלכם.

מועד הכניסה לדירה החדשה מגיע ומתחיל לחץ של מטבח חדש ,מעבר דירה ,ריהוט חדש וכו' מרגש ומשמח.

הגיע השלב שבו תצטרכו לקבל החלטה על חברת הובלות ואו מוביל דירה.

דווקא החלק הזה נוטים אנשים לזלזל בו וחושבים שזה בעל מקצוע פשוט ואהבל שרק מעביר לי את הדברים ,והעיקר שיעשה לי מחיר זול וזהו.

ההפך הוא הנכון מעבר דירה הוא אירוע מורכב מאד בדרך כלל מדוע?

המשתנים הם רבים במעבר דירה לכל אחד דירה עם כמות תכולה שונה ,שבליל גישה שונים ,קיים מעלית לא קיים מעלית בבניין ועוד משתנים רבים אחרים שמשנים את מחיר ההובלה.

בכדי לחסוך מובילים אינם מגיעים לדירה שלכם לפני המעבר ומעבר הדירה הוא בגדר תעלומה למובילים לעתים צריך מנוף ,עוד סבלים לפרוק פריטים חריגים בגודלם.

בנוסף צריך הובלה עם פירוק והרכבה ,חובה שיהיה ניסיון אחרת כל הארונות שלכם ייפרקו עוד חודש חודשיים .

מה עוד יכל לצוץ ביום ההובלה המוביל מאחר ואו לא מגיע כלל כי העדיף לקחת הובלה "מכניסה יותר " , ינסה להציע לכם לדחות את ההובלה למחר ואו יום אחר.

וזה עוד מקרה טוב מה עם הוא לא עונה כלל עם מי תדברו ומה תעשו תזמינו עוד מוביל שגם ייתקע לכם מחיר ואו יופיע המוביל הראשון פתאום גם להובלה  בקיצור מחול שדים שכלל לא חשבתם שייתכן .

הרי כל המובילים הם בעצם רופאים ואו עורכי דין שעשו הסבת מקצוע וניתן לדבר אתם בהגיון ובהבנה.

אם אתם עוברים בתקופות הקיץ אז גם הסיכוי למצוא חברת הובלה פנויה הוא קשה במיוחד שכן ידוע שמעברי הדירה בתקופה זו היא בשיא.

אז בהתחלה זלזלתם ורציתם רק מחיר והנה אכלתם אותה בגדול בלי לשים לב איפה נמצאות הסכנות .

אז מה ניתן לעשות כאשר עוברים דירה וצריכים הובלת דירה?

קבלו את הצעת המחיר בכתב ולא בעל פה ,תשאלו את כל השאלות ,ומסרו את כל הפרטים בלי להחביא "יש מעלית הכל יכנס בה" אחרת זה יעלה לכם יותר .

המובילים מקבלים שכר לפי שעה ואם הוא מעריך שאכן ישנם תוספות אז תצטרכו לשלם עבורם ולעתים גם בצדק ,המוביל מגלה פתאום שיש לכם יותר ארגזים ממה שסוכם .

אין מדובר על קרטון אחד אלא על עשרות יותר כולם חושבים שיש לבהם קצת ריהוט וכולה צריך 40 קרטונים ובפועל יש 120 יח' .

המחיר יכול להעלות הרבה יותר כי תלוי באיזה רכב הגיע להובלה ואם הוא צריך לנסוע פעמיים והמרחק הוא רב מירושלים לתל אביב מה תעשו .

ממש באמצע ההעברה המוביל רוצה עוד 50% , או שהוא מתנה את ההובלה בשימוש במנוף, שגם מייקר את המחיר במאות שקלים .

אז לסיכום יום המעבר הוא לחוץ מאד ,מסובך ,ואין מנוס לחילוקי דעות עם המוביל.

לכן חשוב שתבחרו חברת הובלות עם שירות לקוחות פעיל בשעות היממה בכדי שיהיה לכם עוד כתובת לדבר עמה במקרה שלא מסתדר משהו ואו חשבתם שהסכום שדרש בנוסף המוביל אכן ראוי.

הרי אין לכם בעיה להוסיף אלא רק מספיקה התחושה ששילמתם הרבה ממה שהיה צריך בפועל .

בררו את מזג הרוח של המוביל כי מוביל גס רוח יהפוך את ההובלה לסיוט יצעק עליכם יקלל יעשה פרצופים כי מגיע לו עוד כסף ואו ישאיר את התכולה למטה ויעזוב.

זה גם קורה עם חברות ניקיון הם נותנים מחיר קטן בהתחלה ואח"כ בדירה מעלים לכם מחיר על חומרי ניקיון שלא לקחו בחשבון ,מקרה מעניין שקרה לי,וללקוחות שונים ,כנראה שזו שיטה פשוט .

אז מה נכון לעשות במעבר דירה ?

• קודם תתחילו לקבל הצעות מחיר אל תחכו כמו כולם לרגע האחרון הרי הגעתם עד לכאן וקראתם תתחילו ליישם .
• אם אתם מחפשים בגוגל אז אל תכנסו למודעות של הממומן שמופיע בחלק העליון של מודעה כי ככה אין חברה אלא רק פרסום שמשתנה כל יום.
• אם המעבר בחדשי הקיץ  תתחילו למהר כי עומס במעבר דירות  נמצא בשיא וקשה למצוא מובילים פנויים ברגע האחרון.
• בדקו את אתר האינטרנט של המוביל ואו החברה האם ישנם תלונות.
• המלצות של בן משפחה ואו חבר על מוביל יעלה לכם יותר בוודאות כי אתם כבר בכיסו .
• נסו להזמין את המוביל אליכם הביתה, לכו עמו לכל חדר ורשמו מה צריך ,פירוק ארונות , הרכבה וכו'.
• סכמו על כמה קרטונים ומי מביא אותם אליכם ומה המחיר עם הוספתם יותר .
• בררו איזו משאית קיים למוביל פתוחה או סגורה ,גודל המשאית, משאית גדולה וסגורה מעידה על מעמדו של המוביל בתחום.
• האם צריך מנוף, וכמה יעלה לכם שעת עבודה  במקרה כזה ,לעתים מנוף חוסך זמן ומוזיל את העבודה .
• הצעת מחיר חייבת להיות בכתב ברורה ומפורטת ככל האפשר העלו שם את כל הדאגות שלכם , בצירוף רשימת תכולה מלאה של הדירה .
• ההובלה לשעות הבוקר חובה רק ככה תבטיחו שלא יהיו עיכובים בעכבות הובלה שביצעו לפני, גם שהמובילים יהיו רעננים.
• כדי להשאיר לכם זמן להתארגן בדירה החדשה כדאי שההובלה תהיה מוקדם ככל האפשר בבוקר .

מהו מחיר מעבר דירה ראוי?

מחיר ההובלה תלוי בהרבה משתנים כפי שכבר כתבנו ,מספר החדרים בדירה ,קומות הבניין , במספר הארגזים, שבילי גישה ופריקה ,במרחק הדירה מהדירה שפורקים בה , צריך מנוף, מתי עוברים תקופת החופש הגדול ואו בחורף.

צריך פירוק והרכבה בדירה ,שעת הובלה , כמות עובדים שרציתם וכו'.

יש צורך לשקול מעבר דירה עם אריזת דירה פריקה וסידור זהו השירות הכי נוח בעולם ,לאחרונה נמצא כי שירות זה נמצא בעליה כי אתם באים לבית שהכל מוכן עד מברשת השיניים במקלחת.

שירות זה יקר בכמה אלפים טובים אך כדאי למי שהפרוטה נמצאת בכיסו ורוצה להימנע בכל רצון מהטראומה.

מחיר אריזת תכולת דירה 3 חדרים מתחיל מ 1,000-1900 ש"ח.

מחיר אריזת תכולת דירה 4 חדרים מתחיל מ 2,000-2900 ש"ח.

מחיר אריזת תכולת דירה 5 חדרים מתחיל מ 2,700-3900 ש"ח.

מחיר עלות קרטון אריזה 5-9 ש"ח לקרטון  מחיר הובלה של קרטון הוא כ-10-20 ש"ח.

מחיר הובלת דירה ממוצעת של 3-5 חדרים נע בין 1200 ש"ח ל 3500 ש"ח תלוי במשנים השונים.

מה עוד צריך לעשות ביום שעוברים דירה?

הסדירו תשלומים של  ועד הבית, ארנונה , חשמל, מים ,מס רכישה, גרירת משכנתה, הסדרת הביטוח דירה ,ותיעוד שעונים שונים כמו גז ,חשמל ,מים.

שימו לב לא להשאיר חפצים ייקרי ערך ואו חפצים סנטימנטליים יקרים ללבכם ,כמו תכשיטים , כלי נשק, מומלץ לקחת אתכם לפני המעבר ואו לשמור אצל האמא ואו משפחה .

אם אתם אורזים לבד קחו כמה טיפים .
תתחילו לארוז כמה שיותר מוקדם ואם אפשר תשתפו את הילדים גם מוריד גם להם חלק מהטראומה.

תצטיידו בחומרי אריזה מותאמים כמו :טושים עבים , סכין יפנית , סרט הדבקה , "פצפצים" ,נייר עטיפה , שקיות זבל כו'.

כתבו בטוש על הארגזים ותייגו אותם לפי האזור בבית  חדר שינה, חדרי ילדים , מטבח, אמבטיה  וכדומה רשמו האם הוא שביר.

ביום המעבר נסו לתאם לכם את חברות הכבלים, אינטרנט ,טלפון , מתקיני מקרר , תמי 4 ,מכשירי מים, חשמל ואחרים.

לאותו יום מוקדם בבוקר השאירו לכם מס חפצים ליום המעבר כמו בגדים ומגבות לרחצה כי ייתכן שלא תמצאו את עצמכם בתוך בלאגן וללא חפצים הכרחיים.

ניקיון הדירה – כמה זה עולה?

ניקיון סטנדרטי עולה בין 400 שקלים ל 1500 אלף שקלים, לעתים צריך פוליש והוא מעלה משמעותית את המחיר ל 2000 ש"ח, הדברה עולה כמה מאות שקלים בודדים .

מקווים שהצלחנו לעזור "סטארט מובינג " טלפון להובלות 036862687 בברכה .